Alles rund um Ihre Immobilie.Strukturiert, transparentund aus einer Hand.
Dournel Immobilien steht fuer persoenliche Begleitung: Ich vergleiche Finanzierung, rechne Szenarien durch und begleite Sie bei Analyse, Sanierungsplanung und Verkauf.
Banken
0+
Ich vergleiche unabhaengig mit einer Anfrage.
Erfahrung
0 Jahre
Immobilien, Finanzierung und Verkauf.
Begleitung
1:1
Ich begleite Sie von Analyse bis Abschluss.
24h bis Erstfeedback
Priorisiert nach Ziel und Objektstatus.
Finanzierung, Makler Service, Sanierung und Beratung greifen sauber ineinander.
Statt isolierter Einzelleistungen entsteht ein klarer Prozess mit kurzen Wegen und verbindlicher Rueckmeldung.
- Reaktionszeit
- 0h
- Leistungsbereiche
- 0
- Abdeckung
- Deutschlandweit
Alle Kernleistungen klar gebuendelt.
Die Leistungen bleiben einzeln verstaendlich und funktionieren zusammen als strukturierter Ablauf fuer Bewertung, Kauf, Verkauf, Finanzierung und Sanierung.
- Mehr erfahren
Zinsen, Strategie, Tragbarkeit
Baufinanzierung & Bankvergleich
Finanzierung realistisch planen und mit passenden Banken abgleichen.
- Vergleich von ueber 600 Banken
- Rate, Laufzeit und Tilgung passend zum Ziel
- Mehr erfahren
Fundierte Entscheidung
Objektanalyse vor Kauf
Kaufpreis, Lage, Zustand und Nutzungsidee vor der Entscheidung einordnen.
- Substanz, Lage und Preis im Kontext
- Szenarien fuer Eigennutzung und Investment
- Mehr erfahren
Mit klarer Argumentation
Kaufpreisverhandlung
Bewertung, Risiken und Marktargumente fuer sichere Gespraeche nutzen.
- Sachliche Bewertungsargumente
- Vorbereitung auf Gegenangebote
- Mehr erfahren
Sanierung planbar machen
Sanierung & Handwerk
Massnahmen, Kosten und Umsetzung frueh klaeren, bevor Entscheidungen teuer werden.
- Kosteneinschaetzungen vor dem Kauf
- Massnahmenplan fuer Modernisierung
Validierung durch Experten
Gutachter & Spezialisten
Bausachverstaendige, Energieberater oder Architekten passend einbinden.
- Technische Pruefung je nach Objekt
- Einordnung fuer Kauf, Verkauf oder Sanierung
- Mehr erfahren
Aktiv am Markt
Makler Service
Eigene Maklerleistung plus Netzwerk, um Kaeufer und Verkaeufer strukturiert zusammenzufuehren.
- Bewertung, Verkauf und Suchprofil
- Netzwerk fuer passende Kaeufer und Objekte
- Mehr erfahren
Wirtschaftlich entscheiden
Rendite- und Beraterservice
Rendite, Risiko und Strategie fuer Kauf, Bestand oder Verkauf nachvollziehbar machen.
- Cashflow- und Rentabilitaetsanalysen
- Strategie fuer Bestand und Ausbau
So wird aus einer Anfrage ein belastbarer Plan.
Kontakt aufnehmen
Sie melden sich mit Ihrem Anliegen: Kauf, Verkauf, Finanzierung, Sanierung, Bewertung oder Beratung.
Projekt besprechen
Wir klaeren Ziel, Rahmenbedingungen und Moeglichkeiten fuer Ihr Immobilienprojekt.
Loesung und Planung
Es entsteht eine passende Loesung mit erster Einschaetzung, Finanzierung, Sanierungsplanung oder Verkaufsstrategie.
Umsetzung
Die geplante Loesung wird begleitet und je nach Projekt mit passenden Ansprechpartnern und Netzwerk umgesetzt.
Renditerechner
Grobe Einschätzung für Mietrendite & Cashflow
Ideal für eine erste Orientierung. Der Rechner konzentriert sich bewusst auf Kaufpreis, Miete, laufende Kosten und Kaufnebenkosten. Details wie Leerstand, Instandhaltung oder individuelle Risiken besprechen wir in der Beratung.
Objektdaten & Annahmen
Alle Felder direkt editierbar
Hinweis
Vereinfachte Formel: Jahreskaltmiete minus laufende Bewirtschaftungskosten. Weitere Faktoren wie Modernisierung, Leerstand oder steuerliche Effekte werden individuell eingeordnet.
Nettorendite
Nach Kosten & Nebenkosten auf Gesamtinvest
5.3% Brutto
Jahreskaltmiete
22.200 €
Kosten pro Jahr
3.840 €
Gesamtinvest
459.900 €
Monatlicher Cashflow
1.530 €
Wichtige Annahmen
- • Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis.
- • Nettorendite = (Jahreskaltmiete – Kosten) / Gesamtinvest.
- • Leerstand, Instandhaltung und Steuern werden individuell betrachtet.
Fuer Menschen, die Immobilienentscheidungen aktiv steuern.
Dournel Immobilien ist fuer alle geeignet, die Finanzierung, Objektbewertung, Umsetzungsplanung und Marktstrategie persoenlich und unabhaengig steuern wollen.
- Private Kaeufer, die sicher entscheiden wollen
- Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Risiko
- Eigentuemer, die sanieren, entwickeln oder verkaufen